압구정 재건축 3구역, 미래의 랜드마크를 향한 도약
압구정 재건축 3구역은 최고 70층, 5,810가구 규모의 현대적인 단지로 재탄생하여 한강 변의 새로운 랜드마크가 될 것입니다.
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<<목차>>
1. "압구정재건축3구역" 중요한 포인트 3가지
1) 사업 개요
2) 층수 계획
3) 공공 기여 방안
2. 그 외 꼭 알아야 할 자료 4가지
1) 사업 진행 현황
2) 예상 분담금
3) 향후 일정
4) 기대 효과
1. "압구정재건축3구역" 중요한 포인트 3가지
1) 사업 개요
압구정 재건축 3구역은 서울 강남구 압구정동 369-1 일대에 위치한 현대 1~7차, 10·13·14차 아파트 및 대림빌라트를 포함한 3,946가구의 대단지입니다. 이 구역은 재건축을 통해 총 5,810가구로 탈바꿈할 예정입니다. 특히 한강에 인접해 있고, 압구정역과 가까워 입지 조건이 우수합니다. 이러한 위치적 장점으로 인해 압구정 아파트지구 내에서도 대장 재건축 구역으로 평가받고 있습니다. 재건축을 통해 지역의 가치와 주거 환경이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
2) 층수 계획
압구정 재건축 3구역은 당초 최고 77층의 초고층 스카이라인을 계획했으나, 최근 조정된 계획안에서는 최고 70층으로 층수를 낮추었습니다. 이는 주변 구역과의 조화를 고려한 결정입니다. 압구정 2구역과 5구역은 최고 70층, 4구역은 69층을 제안한 바 있습니다. 이러한 층수 조정은 서울시의 도시 경관 및 스카이라인 계획과 부합하기 위한 노력의 일환입니다. 최종 층수는 서울시의 심의를 통해 확정될 예정입니다.
3) 공공 기여 방안
압구정 재건축 3구역은 초기 계획에서 한강 보행교 설치를 공공 기여 방안으로 고려했습니다. 그러나 주민들의 주거 환경과 이해관계 등을 고려하여 해당 계획은 백지화되었습니다. 현재는 공공 보행로 등 다른 형태의 공공 기여 방안을 모색 중입니다. 이는 주민들의 편의성과 지역 사회의 발전을 동시에 도모하기 위한 조치입니다. 최종 공공 기여 방안은 서울시와의 협의를 통해 결정될 것입니다.
2. 그 외 꼭 알아야 할 자료 4가지
1) 사업 진행 현황
압구정 재건축 3구역은 2024년 11월 13일부터 12월 13일까지 정비계획 변경안에 대한 주민 공람을 실시하였습니다. 이 기간 동안 주민들의 의견을 수렴하고, 11월 21일에는 주민 설명회도 개최되었습니다. 현재 강남구청은 수렴된 의견을 바탕으로 서울시에 정비계획 결정을 요청한 상태입니다. 이러한 절차를 통해 재건축 사업이 본격화되고 있습니다. 향후 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 최종 계획이 확정될 예정입니다.
2) 예상 분담금
압구정 재건축 3구역의 조합원 분양가는 전용면적 59㎡ 기준 약 20억 4,000만 원, 84㎡는 약 28억 6,000만 원으로 추정되고 있습니다. 이는 종전자산추정액과 총사업비 등을 고려한 결과입니다. 추정 비례율은 약 61.35%로 산정되었습니다. 이러한 분담금 수준은 지역의 부동산 시장 상황과 재건축 후의 가치 상승을 반영한 것입니다. 조합원들은 이러한 정보를 바탕으로 재건축 참여 여부를 결정하게 됩니다.
3) 향후 일정
압구정 재건축 3구역은 현재 서울시의 정비계획 결정 심의를 기다리고 있습니다. 심의가 완료되면 정비계획이 확정되고, 이후 조합 설립, 시공사 선정 등의 절차가 진행될 예정입니다. 이러한 절차는 통상적으로 몇 년의 시간이 소요됩니다. 그러나 신속통합기획을 적용하여 절차를 간소화하고, 사업 기간을 단축하기 위한 노력이 진행 중입니다. 이를 통해 주민들의 재건축에 대한 기대를 충족시키고자 합니다.
4) 기대 효과
압구정 재건축 3구역이 완료되면 한강 변의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 예상됩니다. 최고 70층의 현대적인 아파트 단지는 지역의 스카이라인을 변화시킬 것입니다. 또한, 고급 커뮤니티 시설과 편의시설이 도입되어 주민들의 삶의 질이 향상될 것입니다. 이러한 변화는 압구정동의 부동산 가치를 상승시키고, 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 보입니다. 따라서 압구정 재건축 3구역은 서울의 주거 문화를 선도하는 모델이 될 것입니다.
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